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中国房地产再启资信黄金十年

时间:2018-8-2 10:04:05来源:本站 作者:admin 点击:6次
6月20日,广东地产金融界一年一度的权威性盛会——“资#8226;信”地产金融峰会暨“第十三届(2014年度)广东地产资信20强”颁奖典礼在广州成功举行。这条线路对下关有两大重要意义,一个是对接上海这个经济中心,一个是对接南京

6月20日,广东地产金融界一年一度的权威性盛会——“资•信”地产金融峰会暨“第十三届(2014年度)广东地产资信20强”颁奖典礼在广州成功举行。

    这条线路对下关有两大重要意义,一个是对接上海这个经济中心,一个是对接南京全市的地铁网络。

    金融机构联手公布“第十三届(2014年度)广东地产资信20强”房企

        ??中投顾问宏观经济研究员白朋鸣对 《每日经济新闻》记者表示,2012年地方政府融资平台加大债券融资力度,进一步加大了系统性债务风险。

    6月20日,广东地产金融界一年一度的权威性盛会——“资•信”地产金融峰会暨“第十三届(2014年度)广东地产资信20强”颁奖典礼在广州成功举行。工、农、中、建四大国有银行广东省分行等联合正式对外公布“第十三届(2014年度)广东地产资信20强”名单,奥园、碧桂园、雅居乐、珠投、合生、颐和、华发、龙光、中惠等20家资信房企入选。据统计,由金融机构联合评审出的“广东地产资信20强”房企自2002年首届至今保持了稳定性,40%连续10届以上入围,60%连续8届以上入围,今年新增方直、力迅两家成长型资信房企。

中国房地产再启资信黄金十年

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第十三届(2014年度)广东地产资信20强名单

    以北京市为例,2013年新增项目的去化率达到 70%,而新建商品住宅库存持续下滑,已降至6万套以下,房企争相增补土地与项目储备。

    “房地产处于调整和分化的关键时期,变化的市场环境对于房地产企业资信状况提出更高的要求。无法修炼出核心竞争力,不具备差异化产品,不能够升级产品与服务理念的房地产企业,在未来复杂多变的市场环境中,必将面临着严峻的挑战。”峰会上主管房贷业务的行长们如是说。而为了支持广东地产资信20强的发展,也为了回馈这些重要的战略企业对资信的支持,“最近我们调整了我们新的政策,对于20强的客户,在一些敏感的领域,或者三、四线城市所从事的项目,我们也会有一些差别化的政策。”

         2014年被部分地产业内人士称为“最坏的一年”,在这一年,地产开发商开始转变思维不断求变,而与开发商祸福相依的房地产私募基金,同样受到影响。

    据悉,资信正成为中国房地产业调整期不可忽视的银企合作通行证。银行评审专家说,资信不是简单的比规模,而是全面考量企业综合财务状况,企业发展规模未必是第一位的,超出自身实力扩张过快可能就会遇到较大的风险和困难,资信在行业发展关键期是第一位的。

        媒体所说的‘鬼城’,其实指的就是沿海产业基地这里。

    当前宏观经济条件更彰显资信的价值

        这个由长期关注同德围地区发展的广州市政协委员韩志鹏任主任,37名来自各方面的代表组成的咨监委,任何方案必须要在这个委员会达成一致意见后,才能最终通过。

    本届“资•信”地产金融峰会以新城镇、新合作、新市场为主题。

     尽管在很多场合,中国国家领导人已经多次论述中国经济的新常态,但不少外国媒体对于新常态的理解还都局限于增速下降。

    《国家新型城镇化规划》3个月前正式出台,不仅仅是中国现代经济增长的重要推动力,也是中国房地产业未来发展的指引。未来7—10年,新增的1亿多农业转移人口落户的重点只能在三四线城市,但目前一二线城市楼市持续上涨的同时,不少三四线城市却开始出现了过剩的现象。广东几大机构有关专家认为,房地产业一个全新的分化了的市场正在形成之中。

    魁奇路西延线项目建成 后,将与禅西大道、佛开高速、一环西线相连,可直达广州、开平等地,而魁奇路东延线建成后,由禅城出发,15分钟可到广州南站,到达广州的心脏地 带珠江新城仅仅半个小时路程。

    “在当前宏观经济的环境下,机遇与挑战并存,对于房地产行业而言,市场导向分类调控,新城镇化、新经济带,强化保障等关键词都与房地产业息息相关。如何进一步夯实稳健的金融地产体系,共筑风险防线,打造房地产金融可持续发展的新局面,是银企共同面临的重要课题。”有主管银行房贷业务的行长说,“在当前宏观经济条件下,更能彰显出资信房企的品牌优势。”

        此外,论文指出,PPI环比回升将逐步对CPI产生拉升作用,去年二季度以来,房地产价格的回升会在一定的时滞之后通过推高实际与虚拟租金等渠道影响CPI的涨幅。

    与此同时,“房地产处于调整和分化的关键时期,变化的市场环境对于房地产企业资信状况提出更高的要求。我们觉得无法修炼出核心竞争力,不具备差异化产品,不能够升级产品与服务理念的房地产企业,在未来复杂多变的市场环境中,必将面临着严峻的挑战。”有银行行长认为,资信是目前房企发展不可或缺的通行证。

        国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘云中日前接受采访时说,新城镇化战略是解决当前经济困局的良方,所提出的一系列改革要求将待十八届三中全会决议,而户籍、财税、土地三大改革将成为改革核心,土地改革是三大改革中最难达成共识的改革,三中全会上预计突破有限。

    是资信而非规模成就房企核心竞争力

        具体来看,3月末,住户消费性贷款余额同比增长21%,增速比上年末高3.4 个百分点,一季度增加5899 亿元,同比多增3490 亿元;住户经营性贷款月末余额同比增长21.9%,增速比上年末高1.5个百分点,一季度增加3854 亿元,同比多增1268亿元。

    “广东地产资信20强”评审自2002年开始举办,13年中,从顺驰到今年的光耀,很多百强企业因为扩张过快与自身资信实力不符而倒下。这更坚定了金融机构将资信实力看作衡量房企未来发展前景好坏的标准。

    利用价格调节基金,支持降低农产品生产流通成本。

    方直和力迅能首次入选“广东地产资信20强”印证了资信不是简单靠发展规模的说法。这两家企业尽管规模有限,但“住宅、酒店、商业等各类型地产开发投资上表现出色,受到市场广泛认可,企业负债处于合理区间,财务状况表现稳健,发展潜力巨大”,参与评审的有关专家如是说。

    其中,限额以上企业(单位)消费品零售额27045亿元,同比增长10.3%。

    据了解,力迅一直专注于城市中心区域的项目精品开发,项目所在地人口密集、资源集中、经济发展状况良好,目前在华北、华中、华南、西南等中心城市投资开发住宅、酒店、写字楼、商业、专业市场等各类地产项目数十个,业务类型布局合理,企业抗风险能力强,赢得了金融机构的认可;方直是一家开发投资住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链集团,资产负债率仅为50%,企业还贷比达75%,在20强中排名第五,与金融机构始终合作顺畅。

    从2007年开始,禅城开始开展大规模的三旧改造,腾挪空间,发展产业和加快城市化建设。

    目前,中国房地产市场正发生深刻变化,对企业资金状况要求尤为严格,房企规模大并不意味综合实力就强,负债率居高不下,无资产可抵无项目可贷,正令一些资信脱节的大型房企陷入尴尬。峰会上有代表说:“在这个大背景下,企业发展规模不是第一位的,超出自身实力扩张过快就会遇到较大的风险和困难,资信才是第一位的。稳健良性的发展才能够获得新机会、新空间。稳健良性的发展离不开银企的持续稳定合作。”

    贾康解释说,今年两会上总理报告里确实没有提这个事,但是预算报告里讲到了要配合立法,我理解现在在调控方面特别关注房地产的调整和整个经济运行态势的关联,在短期的考虑上没有把它列在工作的日程上。

    在过去十年,房价处于持续增长、市场规模不断扩大阶段。因此,企业只需采用囤地、高杠杆或者逆周期操作就可以实现规模扩张。但随着市场变化,投资性需求压缩,房价涨幅逐步将受刚需影响同时市场规模被限购等行政手段所压制,房企要获得长远发展,急需改变不断扩数量轻品质的发展模式。

    高举中国特色社会主义伟大旗帜,全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神,以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、三个代表重要思想、科学发展观为指导,深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,坚持全面建成小康社会、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党的战略布局,坚持发展是第一要务,以提高发展质量和效益为中心,加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式,保持战略定力,坚持稳中求进,统筹推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设,确保如期全面建成小康社会,为实现第二个百年奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦奠定更加坚实的基础。

    奥园、碧桂园、雅居乐等13年蝉联保持资信稳定性

    西津路至白银路方向的右转车辆通过展宽地面道路实现,车辆不再上立交桥。

    对比过往名单,从2002年到2014年13年间, 40%房企连续10届以上入围,60%房企连续8届以上入围,广东地产资信20强榜单保持了高度稳定性和一贯性。其中,奥园、碧桂园、雅居乐、珠江投资连续13届当选,龙光、合生连续入评12届,颐和当选11届。今年前五月,奥园和碧桂园也成为销售增长最快的上市房企,同比增长高达7成,雅居乐成交面积156万平米,同比增速达41.8%。

        空气质量最差 佛山排位前三    15日下午18时21分许,记者从广东省环境信息发布平台上看到,整个珠三角地区空气质量均在轻度污染到重度污染之间。

    而去年的统计指标中,碧桂园销售达1060亿元,首次突破千亿大关;近年连续入评的敏捷销售突破200亿元,销售面积居广州区域房企首位;奥园商业物业占销售总额的45%,成功实现转型;时代、龙光在香港成功上市。

        据了解,栖霞区计划对栖霞山文化产业集聚区14.7平方公里区域进行整体策划。

    另项统计显示,新一届广东地产资信20强房企截止去年连续从业时间平均为16.9年,其中碧桂园、雅居乐、珠江投资、合生、颐和、华发、光大企业集团从业时间达20年以上,占35%。历经风雨,承受考验,不断调整不断向前练就广东很多房企的调整应变能力。而无论市场起伏,风云变幻,始终坚守资信则为企业赢得了金融机构长期稳定的高度认可和密切合作。

        PK台    票价(高铁占优)    广州至北京的航班经济舱票价,全价为1700元,最低可打4.4折,票价为750元,如果加上机场建设费和燃油附加费,总价为930元;    广州至北京高铁最低票价865元。

    此外,在关键性指标上,新一届入评的资信20强房企去年平均负债率和经营性现金净流量分别为68%和58亿元,处于安全线内,房地产流动比率在180%以上,企业经营风险较小,杠杆率并不高。

    如果清算下来还少,税务部门肯定会让相关公司补齐差额。

    在土地购置方面,截止去年底,新一届广东地产资信20强房企拥有土地储备达2.5亿平米,其中一线城市土地储备为8490万平米,占总面积的34%,二线城市土地储备7300万平米,占29.2%。这些地区人口资源相对集中,经济实力较强,城镇化前景良好,也让资信20强面对后市充满信心。未来三年,资信20强的计划投资预计为8000亿元。

    分产业看,第一产业增加值2.03万亿元,同比增长3.5%;第二产业增加值12.96万亿元,增长6.1%;第三产业增加值14.70万亿元,增长8.4%。

    强强联合是银企面对新市场合作必然选择

        【热点问题】    1路车夜间线路不变    12月初,本报通过微博和邮箱,共征集了市民意见100多条,问题多集中在被撤销的15路、38路,以及被调整出夫子庙的62路上。

    “当前中国经济已告别高增长,进入稳增长发展阶段,全国房地产市场在供需变化中呈现出一定的区域分化,客户分化趋势。在广东经济发展,尤其珠三角城市群不断发展的有力支撑下,我们对广东房地产市场的稳健发展还是充满信心的。”银行领导在峰会上如是说。以资信巩固十几年来的强强联合,并挖掘与深化同新兴房企的资信合作,是广东房地产金融业持续健康发展的必然要求。

        其中,县级财政支出压力十分明显。

    “近年来随着金融创新的不断推进,银企合作从传统的业务模式走向更加多元化、更契合产业链的全面深化合作,银行房地产信贷业务也在业务创新和结构调整并行的步伐中稳健发展,对房地产客户的金融服务不断延伸。一方面扩展到房企海外项目的内外联动金融服务;另一方面,深入到产业链中,包括房企上游供应商和下游个人客户在内的全链条,一揽子金融服务。”

    我始终认为,城镇化的成败,取决于农民权益是否得到充分保障,这种权益不仅是指土地权益,更为重要的是农民进城后的发展权益。

    资信房企获得的好处显而易见。峰会上还有银行领导介绍,“为了支持广东地产资信20强的发展,也为了回馈这些重要的战略客户对我们的支持,最近我们调整了我们新的政策,对于20强的客户,在一些敏感的领域,或者三、四线城市所从事的项目,我们也会有一些差别化的政策。”

        通过专项行动、部门协作与加强督查三个方面相结合,深圳的房地产登记违法行为和房地产纠纷明显减少,充分保障了房地产权利人合法的权利和整个房地产行业正常的发展,为构建“和谐深圳”奠定良好的基础。

    “我们相互之间的业务合作从无到有,从小到大,从传统走向创新,一起推动了广东的城镇化建设,见证了彼此在时代进程中的发展壮大。”因此,对于资信合作伙伴,有关金融机构领导表示,愿意风雨同舟,与资信房企一道,为保持广东房地产业的领先优势,支持广东城镇建设继续发展和满足消费者正常住房需求而共同努力,以实际行动全力回馈资信20强对金融机构资产安全发展所做出的贡献。

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    国家统计局24日发布的《2013年国民经济和社会发展统计公报》,首次公布了城乡统一的居民收入数据:2013年全国居民人均可支配收入为18311元,比上年增长10.9%,扣除价格因素实际增长8.1%。除长三角、珠三角地区以外,其他地区二季度住宅用地楼面…

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